【宅宅專題】三分鐘教你看懂實價登錄@ 宅宅的部落格:: 痞客邦 | 訂房資訊網

看中古屋的時候，要知道這個社區的行情價格，最快的方法便是查詢內政部實價​登錄網站，由於是政府立案的服務，秉持著公平、公正、公開的立意將不動產買賣的 ...

    看中古屋的時候，要知道這個社區的行情價格，最快的方法便是查詢內政部實價登錄網站，由於是政府立案的服務，秉持著公平、公正、公開的立意將不動產買賣的價格透明化，不過實價登錄卻因車位價格登錄的方式，可讓同一筆交易一樣的總價造成單價有著極為顯著的差異。宅宅現在就來教各位如何正確的看懂實價登錄的行情吧!!

1.實際的成交單價須扣除車位

    我們以桃園區大有路的新古屋「麗悅」為例，目前屋齡約4年，規劃地上14F地下3F，其中抓2筆交易資料做對比，分別為交易A及交易B。

    交易A：在105年7月有一筆含車位、總價為965萬的交易，系統顯示單價為22.4萬。

    點開交易明細後可以看到車位資料都有完整的登記，系統會以（總價-車位價格）/（總坪數-車位面積）做計算，因此得到單價為：

（965-140）/（48.52-11.62）=22.4萬

    交易B：看到另一筆在105年11月的交易，含車位的總價為932萬，系統顯示單價為19.3萬。

    點開交易明細後可以看到車位的資料，但是本筆交易僅顯示車位類別及車位面積而已，並沒有標示車位的價格。

    由於在沒有登記車位價格或車位面積的狀況下，系統會直接將交易總價除以總坪數，因此系統會顯示單價為： ...