銷售逾6成實登掛蛋不做功課別怪建商 | 訂房資訊網

2020年5月19日—「賓陽悦容莊」位於新莊區思源路370巷1~15號，規劃地上19層、地下4層住商混合大樓，主力格局為1~3房、23~44坪，公設比41%，基地面積 ...

內政部實價登錄系統自2013年上路迄今，共累計1.5億人次使用，但預售屋未即時登錄始終為人詬病，近期有網友就質疑，新北市新莊區一處住商混和大樓，業者宣稱銷售6成，但「實價登錄一戶都沒有」，質疑廣告不實；對此，業者表示，「建案目前銷售8成，不過權狀尚未過戶，實價登入才會掛0。」房市業者表建議，民眾若想深入了解預售屋的狀況，赴現場賞屋或前往競爭建案探查。   網友在臉書社團《房子賠售就是爽》討論建案，表示位於新北市新莊區的「賓陽悦容莊」去年拿到使用執照，代銷稱已售六成，不過實價登錄至今一戶都沒有，「熱到燙手了吧」、「永遠都騙人說只剩2-3戶。」   「賓陽悦容莊」位於新莊區思源路370巷1~15號，規劃地上19層、地下4層住商混合大樓，主力格局為1~3房、23~44坪，公設比41%，基地面積881.17坪，每坪開價49~50萬元，主打新莊頭前重劃區休閒度假生活宅，坐擁捷運環狀線的交通便利，左方100公尺就是捷運幸福站。   根據實價登入顯示，2019年4月至今確實沒有「賓陽悦容莊」的資料，《蘋果新聞網》據此致電代銷業者，對方透露目前銷售8成，礙於權狀尚未過戶，實價登入才會掛0，不過銷售狀況良好並無滯銷，業者還強調，「賓陽悦容莊」的開價符合市場行情，歡迎預約賞屋感受物件的優點，畢竟實價登入只供參考，真實感受比起參考冰冷數據更有意義。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，該社區屬於頭前重劃區，雖然開價到單坪49萬，預料成交單價多會在40~45萬，低樓層有機會讓利到三字頭，尤其是低總價的中、小坪數應是最熱銷產品。   他還提到，由於實價登錄有揭露時間落差，加上近期成屋，實價登入沒有紀錄並非銷售上的問題，該區塊尚不至於如副都心有總價過高、機能不足等非剛性買盤青睞的缺失，預料第三季可觀察到銷售狀況。

《住展雜誌》研發長何世昌表示，預售屋未結案或轉變成屋前，不一定要實價登入，即...