李方「起家厝」 皇家季節酒店南西館去年底以11.75億賣掉 ... | 訂房資訊網
2021年3月11日—記者徐義平/台北報導〕財務問題連環爆,李方酒店管理集團創辦人夫婦旅館事業的「起家厝」皇家季節酒店南西1、2館,去年12月合計以11.75 ...
李方酒店管理集團創辦人夫婦旅館事業的「起家厝」皇家季節酒店南西1、2館,去年12月合計以11.75億元賣給在花蓮有開飯店的國廣興實業,也讓該集團資產拋售潮再添一筆紀錄。(翻攝自Google Map)
〔記者徐義平/台北報導〕財務問題連環爆,李方酒店管理集團創辦人夫婦旅館事業的「起家厝」皇家季節酒店南西1、2館,去年12月合計以11.75億元賣給在花蓮有開飯店的國廣興實業,也讓該集團資產拋售潮再添一筆紀錄。
根據內政部實價網最新揭露資訊,去年12月,北市大同區南京西路上揭露兩筆總價均為5億8750萬元的實價紀錄,進一步查詢,兩筆實價分別為李方集團創辦人夫婦李銘松、方素蝶最早開設的「皇家季節酒店」1、2館,買家為同一人,均是國廣興實業,公司地址登記在桃園,但在花蓮有開設多家飯店。
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其中1館是1972年6月興建完成、屋齡約49年,為地上9層建物,建坪約917.63坪,拆算每坪實價約64.02萬元;2館則是1977年6月興建完成、屋齡約44年,為地上11層建物、建坪約902.07坪,拆算每坪實價約65.13萬元。兩館其實都已經符合都更、危老的重建門檻。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前逐步要跨入後疫情時代,隨著全球肺炎疫苗普及率提升,相信過幾年能夠看到國際觀光客逐漸回流,不過,目前仍處於飯店、觀光產業的谷底,新買家推測短期以回租模式,先求穩定收租,長期也許會考慮跟鄰地整合,再進行相當規模的重建計畫。
新買家短期收租 長期則朝整合重建
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,這兩棟不動產能順利出售,有三個理由。
首先,這兩棟樓取得時間都很久而且都是從法拍市場翻身。其中二館的南京西路330號前身更是早期台灣運動用品之光,肯尼士(Kennex、PRO KENNEX)上市公司光男企業的總部,而李方集團是2004年取得,當初SARS風暴剛結束,商用市場的價格還在低點,每坪取得單價不到3字頭,而一館更早在1997年就購...
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