細數大台北華城二十年開發史P.30 | 訂房資訊網

1998年10月29日—五公尺），而且自然坡度超過三○％的土地亦不得建築使用，也不能計入法定空地，這樣苛刻的條件，使得大台北華城看不到高樓大廈，成為只能夠 ...

台鳳宣布以一七○億元的巨資買下鴻禧集團的「秀岡山莊」，再度讓這個號稱「台北最高檔」的別墅特區成為社會的焦點。鴻禧張秀政在這裡耕耘二十二年，花下數十億元的資金與難以估算的心血，卻在整地完成、即將開始快速獲利的時刻，將土地全數轉讓給台鳳黃宗宏，這究竟是意味著大台北華城進入另一個新的世紀，還是華城造鎮計畫的挫敗，將是未來幾年台灣房地產市場討論不完的重要話題。

這塊位在新店西側的山林地，原本是山坡地保育區與風景區，六十八年元月翡翠水庫通過興建計畫後，這個區域被劃為新店溪水源、水質、水量管制範圍區，成為「新店市都市計畫」中的「大台北水源特定區」。如此一來，大台北華城成為台北地區唯一一塊位在水源特定區的都市計畫住宅區。

大台北華城被劃入水源特定區，建物規畫上有著相當嚴格的限制。根據「台北水源特定區大台北華城細部計畫土地使用分區管制要點」，該區的住宅屬於低密度，除了容積率與建蔽率被限制成三○％與六○％，簷高亦不得超過三層樓（十．五公尺），而且自然坡度超過三○％的土地亦不得建築使用，也不能計入法定空地，這樣苛刻的條件，使得大台北華城看不到高樓大廈，成為只能夠蓋別墅的高級住宅區，不僅立刻超越花園新城，並與陽明山別墅群並列成為大台北近郊最優質的別墅區。

國泰、鴻禧、國產車三分土地

不過，七十年初的二次石油危機，引爆嚴重的不景氣，國泰信託、台北十信出現擠兌，蔡辰男所有資產遭到凍結，張秀政、張朝翔與蔡辰男決定分割土地自行開發，分割的細目雖然複雜，不過簡單來說，張秀政主要取得最南端的秀岡山莊土地。蔡辰男則以「加一○％」的價款，取得視野較高的上坡段（即大台北華城西半部），而張朝翔則取得下坡段（大台北華城東半部）。