台南、新竹、桃園房價創新高關鍵在這！ | 訂房資訊網

2020年7月5日—永慶房產集團總經理葉凌棋先分析目前七都的房價表現指出，2020年第二季與第一季相比，新北、桃園與台中微跌外，其餘四都均呈現小幅回升的趨勢，其中以 ...

台灣房市因政府一連串打房措施，急凍直下，於2016年創下24.5萬棟低點後，近年逐年往上攀升，並於去(2019)年回升到30萬棟整數關卡之上，但各縣市下修的房價，似乎還很難拉升。

不過，根據永慶房屋的調查發現，台南市、新竹縣市及桃園市等三都，截至今年第二季的平均房價，竟然都已超越過去的歷史最高點。

台灣房市最高點的歷史已經「回不去」了嗎？很多房仲業者及代銷業者都表示，房市急凍，台灣整體房價下修幅度從一成至三成不等；若以2016年底房市成交量最低點來看，近三年來，成交量都放大了，而房價究竟漲回多少了？

永慶房產集團總經理葉凌棋先分析目前七都的房價表現指出，2020年第二季與第一季相比，新北、桃園與台中微跌外，其餘四都均呈現小幅回升的趨勢，其中以台南上漲3％最多(表一)。

接著比較今年第二季與過去房價的歷史高點，七大都會區今年第二季平均房價，僅台北市較歷史最高點跌幅達一成以上，但10.3％的跌幅，已較過去有所收斂(表二)。

從表二的資料顯示，七都歷史高點反轉後與最低點相比(各都歷史高低點的時間點不同)，僅以台北市為例，房價在2014年第四季創下新高，之後逐步下修，在2018年第一季達到向下反轉後的低點，當時的房價與台北市歷史高點相比，跌幅達一7.3％。

而其他都會區的高低點時間不一，就跌幅來說，第二跌幅是新北市的16.2％，另高雄市15.1％，以及桃園市的12.2％，都還在一成以上。

不過，今年第二季與歷史高點相比，七都房價跌幅都有收斂，但台南市、新竹縣市及桃園市等三都的表現最好，不僅回到歷史高點，還超越高點，呈微幅上揚，其中，以新竹縣市上揚3.2％最多，其次是台南市的1.5％及桃園市的1.1％。

這三都為何能逆勢上揚？葉凌棋指出，看一個地方的房價是否有撐及醞釀反彈契機，除了人口紅利外，還可以看該地區的產業發展，就業率，以及所得高不高。而新竹縣市等...