好管理翻轉鬼樓每坪1.8萬漲到11.5萬 | 訂房資訊網

2020年3月22日—高市鹽埕區「城中城」大樓過去因長期管理不佳，有很長時間成治安死角，加上住宅型態多屬套房，許多房間因年久失修，被不少網友戲稱高雄第一廢墟大樓， ...

高市鹽埕區「城中城」大樓過去因長期管理不佳，有很長時間成治安死角，加上住宅型態多屬套房，許多房間因年久失修，被不少網友戲稱高雄第一廢墟大樓，然在大樓主委趙維新長期整頓，房價也現起色。實價登錄揭露去年6月位於該棟大樓9樓套房成交價達112萬元，換算每坪11.5萬元，然該戶曾於2012年12月成交，當時成交價僅18萬元，換算單坪價僅1.8萬元，短短6年期間該戶房價暴增逾6倍，專家分析，應屬投資客整修翻新釋出從中套利，但持有時間長，其實賺的不多。   鹽埕區「城中城」大樓，屋齡已39年因外表殘舊敗破，低樓層部分樓層更是遍布蜘蛛網，加上走廊狹小陰暗堆置雜物，早期被不少網友戲稱為「高雄第一鬼樓」、「高雄第一廢墟」等。   該社區完工時間為1981年1月，規劃地上12樓、地下2樓，大樓有208戶，地下2樓為停車空間、地下1樓為商場與歌廳，1~4樓為商場、5~6樓為電影院，7~11樓為住家，12樓為餐廳空間，因屬住商混合大樓，早期有不少榮民居住，但隨著榮民年事已高離世或回到大陸，導致房屋出現不少房屋產權隨便過戶情形，頓時空房增加，加上早期社區大樓缺乏管理意識，閒置空間增加也引起不肖者想藉機牟利大賺黑心錢。   該棟社區主委趙維新過去曾接受《蘋果新聞網》專訪指出，過去有很長時間整棟大樓有很多是不肖者金庫，讓大樓居住品質極為惡劣，住戶水平也一直向下，成為鹽埕區治安問題死角。   然近年來在主委積極社區管理，素質已見提升，地方惡霸不再強佔民宅，過去被稱為廢墟、鬼樓的大樓其治安與環境已大幅改善，而房價也出現不少增值。如去年6月位於9樓套房坪數9.76坪成交112萬元，換算每坪11.5萬元，而該戶於2012年12月曾經移轉，當時成交價僅18萬元，換算每坪1.8萬元，這一來一往價差達6.3倍；而去年10月同樓層同坪數同樣屬套房，但不同戶的產品成交110萬元，該戶也曾於2013年4月成交，當時總價僅19萬元。   富住通商用不動產研展部...