新店指標建案 | 訂房資訊網

2013年7月21日—以智偉的個人想法，感覺美麗殿是養心殿的銷售後檢討所做的修正建案，大坪數賣的單價普遍不佳，坪數相對縮減，去追求更好的銷售價格。

上次智偉有稍微介紹養心殿的周圍環境已經養心殿的一些內容，忘記的朋友可以參考（點我[1]），裡面有稍微介紹五峰重劃區8700坪內的基地外部環境狀況。

區公所在2010~2012年的推案普遍都是大坪數居多，除了御藏以外推案為兩房跟三房外，幾乎動不動就是總價4200萬起跳，要擠進這個五峰重劃區真的財力要很雄厚。截至2015年1月19日止，目前五峰重劃區的最小坪數為琢青的27坪型為最小入門坪數，搭配車位的均價要2250萬。

美麗殿的規劃坪數向下縮減一些，在單價相對寶徠花園的成交單價低的狀況下，其實71坪抓的總價帶客戶跟購買寶徠花園66.33/67.06/68.69坪型的客群相同，也是目前寶徠花園相較容易銷售的四房產品，總價4850萬～5100萬的客群。這樣的總價的帶看配案90%會有寶徠花園或是中興馥或三輝君匯等產品做候選對象。

相較養心殿，美麗殿的門廳挑高更高，達7.8米，相較之下長虹峰華明顯是屬於次一級的產品，美麗殿與三輝君匯的挑高7.8米平起平坐。公設分佈範圍較第一期的養心殿廣，有1.2樓的空間可以使用。在14F以下為4戶/1層，以上合併縮減戶數為2戶/1層。相較養心殿前面有8F高的消防宿舍，美麗殿似乎較受到高資產客戶的偏好。

由中正路95巷的社區入口進入社區，一樓僅有挑高的迎賓大廳以及隱匿在大廳後方的宴客廳，相對小而精美。從大廳的右手處，可搭乘電梯到達二樓公設區。

二樓的部分則是游泳池跟健身房為主，面向可以看到占地835坪的中正公園。整個腹地比較小，所有的公設空間相對集中。

14F以下的規劃狀況，71坪型的總價約落在4711萬～4800萬之間，87坪型的總價約落在5580萬～5850萬之間，跟寶徠的四房產品具備同總價帶的競爭效果，就看客戶偏好那樣的環境。交屋後市場上沒有釋出，智偉有些接觸到客戶有想出售的意思，但是價格短時間應該無法售出，就沒有接案了。

A3以及A5跟養心殿對望，比較沒有特殊景觀 ; ...