大帳房變飯店大亨李銘松樓起樓塌 | 訂房資訊網

2021年2月3日—記者徐義平／特稿全盛時期，李方酒店管理集團旗下至少擁有五個飯店品牌、十處飯店，其中三個品牌是自創、兩個引進國際知名飯店。集團起落 ...

李銘松（右四，資料照）

全盛時期，李方酒店管理集團旗下至少擁有五個飯店品牌、十處飯店，其中三個品牌是自創、兩個引進國際知名飯店。集團起落皆因飯店，近年來因財務缺口，能賣的都賣了，還沒賣的求售中；根據房產業者調查，李方集團十處飯店有三處已處分、三處待售、一處被法拍及一處評估中，另兩處則非自有資產。

李方集團的飯店經營術有別於其他業者，創辦人李銘松曾說，飯店業是「輕資產、重經營管理」，他是「重資產、也重經營」；也就是用買進房產來開飯店，過去十年因房價上漲幅度驚人，是可賺得資產增值財富，又有經營飯店的穩定營收。

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以李銘松已知的七筆房產買賣操作來看，至少兩筆獲利超過七成，尤以二○一○年砸十八．二三億元買進的西門町寶慶路約三四○坪商業地，僅持有兩年，就在二○一二年底以近三十六．八億元賣給中國信託人壽，獲利達十八．五七億元，兩年賺了近倍，也因此一戰成名。

第二筆獲利案例是和成大樓，同樣是二○一○年以逾九億元買進，三年後以十六億元賣給霖園集團大阿哥蔡政達的萬達投資，獲利近七十八％。

但人算不如天算，大舉投資台中李方艾美酒店，卻因財務槓桿過大，又碰上疫情攪局，李銘松只好一路出售資產來填補李方艾美酒店的財務缺口；包括北市信義區「天勝寫字樓」、飯店本業「起家厝」的皇家季節酒店南西館及「太空艙青年旅舍衡陽館」，連夫妻長年居住的「一品大廈」都要賣掉救急。

李方夫婦早年共同開設松哲會計師事務所，做起迪化街鄰居的生意，有著「迪化街大帳房」稱號，堅信房產放久一定會漲，只是漲多或漲少，怎知起也飯店、落也飯店。

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