年年人口往外跑台東10年房價卻噴漲75% | 訂房資訊網

2021年1月4日—台東縣人口長期外流，自2011年起連10年均呈現下滑，目前僅剩下21.5萬人，然而當房價卻未隨之下跌，而是呈現逆天暴漲。依據內政部不動產 ...

台東縣人口長期外流，自2011年起連10年均呈現下滑，目前僅剩下21.5萬人，然而當房價卻未隨之下跌，而是呈現逆天暴漲。依據內政部不動產資訊平台揭露，2020年台東縣購屋平均單價每坪14.73萬元、相較2011年8.43萬元大漲75%，區域目前大樓及華廈新屋每坪成交逼近20萬元，等同台南與高雄蛋白區房價，專家分析，供需失衡加上投資客進場是主因。

觀光景點周邊地房價漲幅驚人，但購屋客層都非本地客而屬投資客。葉家銘攝

台東縣人口外流嚴重，從2011年起至2020年止，人口從23萬人下滑至21.5萬人，當中區域發展核心、台東市人口也從10.8萬人下滑至10.4萬人，人口增幅較多僅蘭嶼與綠島。然而依據內政部統計2011年當時購屋平均單價每坪僅8.43萬元，爾後連漲10年來到14.73萬元，而區段購屋總價也從460萬元提升至740萬元，增幅約280萬元。

台東近10年房價走勢

從事室內設計台東人陳怡如說：「台東房價年年漲，物價高幾乎都快消費不起，早期透天厝每戶僅400~600萬元，目前同區新屋房價上漲破千萬元，甚至也有不少屬於總價2000萬元以上新屋產品，總價1000萬元內在台東市區僅能買老透天厝！」家鄉這些年改變不大，最大不同就是許多台東人開始買不起台東房子。

台東房價出現年年上揚到區域居住人口卻一直下滑，許多觀光景點周邊地房價出現暴漲。葉家銘攝

永慶房產集團台東區經管會會長蔡東澄指出，台東近年來房價出現許多漲幅，主要包括區域自住需求增加，加上外地投資客進場置產，目前區域新屋如昌益建設新案，每坪成交單價落在18~20萬元，該價格等同於台南安南區、高市仁武、楠梓等蛋白區房價；台東雖然僅20多萬人口，但每年新屋供給僅200~300戶，「台東除房價出現大漲，地價漲幅也驚人，如2018年5月全聯以每坪66.1萬元購入位於中山路、正氣路口，佔地面積454坪精華地，每坪6字頭地價也創區段新高！」（葉家銘／台東報導）

實價登錄揭露區域新屋房價不少已逼近2字頭房價。翻攝實價登錄

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