台灣之屋齡老化與老屋重建 | 訂房資訊網
2018年6月29日—老屋重建內容包括區位特性(地震區、梅雨區)、具有安全疑慮建築之認定(海砂...棟，其中，新北市房屋有1538361棟，比例18.45%，也就是台灣有約二成...四、老屋重建根據前述說明，台灣的平均屋齡愈來愈高，為提升人民居住 ...
摘要
我國住宅政策係基於憲法保障國民基本人權的精神，使每位國民都能擁有適居且有尊嚴的居住環境；唯屋齡老化所引發的老屋重建及後續的都更問題若無法解決，則政府「擁有適居而尊嚴的居住環境」之政策目標不易落實。因此，有關房屋資訊的揭露十分重要，包括房屋稅籍住宅的概況，以及屋齡老化等問題。為提升人民居住的品質，同時美化市容，故加速危險及老舊建築物的重建有其必要性。老屋重建內容包括區位特性(地震區、梅雨區)、具有安全疑慮建築之認定(海砂屋、紅單與黃單建築)、老屋重建的條件與必要性、危老條例機制，以及老屋重建之獎勵等。唯老屋重建雖有其必要性，但必須考量國內老屋多而難以短期解決、危老條例設限多、弱勢族群之經濟力不足、獎勵誘因不足，以及老屋重建必須全體同意的不易等。現代經濟社會中，老屋重建為必要之政策，為便予推動，可考量成立專業機構，加強重建過程，同時納入「以房養老」的觀念，讓理論與實務互相配合，並儘量減少老屋重建所可能產生的問題。
關鍵詞 屋齡老化 老屋重建 危老條例房屋稅藉
一、前言 2011年，國內開始實施奢侈稅，2013年，房市交投因奢侈稅兩年的後續影響而呈現沈滯現象，2014年，房地產交易開始呈現由盛而衰的反轉走勢，交投清冷，量價具跌，直至2017年下半年，國內房市始呈現以自住為主的鋼性市場，房市的量增價穩態勢明顯，特別是2018年上半年，全台六都中，以台北市的房市表現最為明顯，其推案量占比超過北台灣[1]的四成，唯市場交易的熱絡與否，仍以個案表現為主，亦即只要區位好、規劃佳，以及價格合理，則其建物產品都會受到消費者的青睞，且六都的房市表現均有量增價穩的走勢。
在房市回穩且逐漸走榮的趨勢中，由於建地取得不易，老屋重建問題再受重視，蓋因老屋之重建或改建，對於個人及國家均有所助益，前者可以讓屋主享有較佳的生活品質，後者則可美化市容，並帶來國家經濟效益；然而，觀之過去老屋重建歷史，其速度相對緩慢，且屋齡之老化所帶來的老屋重建並不明顯，但整體而言，一般的成屋市場之價量表現是相對穩定的。
基本上，我國住宅政策係基於憲法保障國民基本人權的精神，結合政府與民間資源，在健全的住宅市場、合宜的居住品質、公平效率的住宅補貼，以及社會住宅的規劃下，使不同所得...
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