農舍是什麼？一般人也能申請蓋農舍嗎？市場上都怎麼玩農舍 ... | 訂房資訊網

2021年5月4日—可以自己蓋農舍嗎？首先，你要擁有一塊農地，且面積須超過0.25公頃（756.25坪），並在農地縣市設籍及持有土地2年以上，同時還需具備 ...

自從 2006 年雪山隧道通車之後，往返台北與宜蘭的時間大幅縮短，離峰時段更是不用一個小時就能來往兩地，嚮往田園生活的台北退休族、投資客更是紛紛轉而在此置產。從下圖我們可以清楚發現，宜蘭縣政府核發的農舍用途使照自 2006 年後便大量增加，田間也開始出現一棟又一棟華麗的農舍透天厝。（延伸閱讀：什麼是 使用執照 ？ 和 建造執照 有什麼不同？ 3步驟帶你看懂 使照！[1]）

究竟買到農地後就可以直接蓋農舍了嗎？一定要是農民才能蓋農舍嗎？農舍分成哪幾種？市場上都怎麼玩農舍？ 就讓筆者為大家一一解開上述的答案。

農舍是指在農地上興建的建築物，最初是用來堆置農具、肥料或當作臨時休息的地方，與農業經營活動（耕種、畜牧）有著密不可分的關係。最重要的是，農舍的興建需要符合政府訂定的相關法規、條件，才能申請建造。

首先，你要擁有一塊農地，且面積須超過 0.25 公頃（ 756.25 坪），並在農地縣市設籍及持有土地 2 年以上，同時還需具備農民資格，才可以興建農舍。以上是針對在2000 年 1 月 28 日以後（也就是《農業發展條例[2]》修正後）取得土地的「新農」所設立的條件，但是在《農業發展條例[3]》修正以前（也就是 2000年 1 月 28 日以前），早已取得農地的「老農」並不受上述條件的限制。

前面說到，想要蓋農舍，一定要有農民資格。那依照法規規定，想要取得農民資格，可以透過以下三種方式：

1. 農保

分成「會員」與「非會員」。會員是指農會會員，為沒有請領軍公教勞保[4]與國民年金[5]的人；而非會員則是指年滿 15 歲、合法從農 1 年以上者，只要向當地農會申請，就可以取得農保。但目前申請農保的審核較為嚴格，取得不太容易。 ...