天成張茂松深耕人脈逆勢穩穩賺 | 訂房資訊網

2009年2月5日—但是天成飯店集團讓人驚訝的，不只是雄厚的土地資產，而是目前掌握天成集團​實際經營權的董事長張茂松，他以獨到的交際手腕及經營眼光，讓 ...

二○○八年台灣各大飯店住房率創下○三年ＳＡＲＳ以來的最低點，平均住房率只有七成，但是已有三十年歷史的天成飯店，卻仍維持近九成住房率，居全台飯店之冠。董事長張茂松以「穩」字訣經營哲學，在不景氣中拚出令人稱羨的經營績效。

成立三十年的天成飯店，是一家位於台北火車站附近的老飯店，即使近來景氣急凍，飯店門前仍然車水馬龍，不僅住房率仍維持在九○％的高檔，餐廳內更是人聲鼎沸，各種團體聚餐訂席甚至排到今年的春酒以後。一家老飯店活力依然旺盛，讓它青春不老的經營祕方到底是什麼？

天成飯店位於台北市忠孝西路、中山北路口的黃金地段上，由於這個區塊的土地極少交易，連房仲都不知道它的真正市價，但是根據天成飯店後方最近正在進行的「台北車站東南側都市更新案」行情推估，這個地段的房價一坪大約值六十萬元。

天成飯店含地上十五層、地下兩層，總樓層面積約五九五○坪，總房價大約是三十五億元。此外，天成飯店何、張兩家在桃園龍潭還擁有七十五公頃的桃園球場，兩家持股過半，按市價一坪二萬二千元計算，何、張兩家擁有的土地價值也將近二十五億元；如果再加上○五年賣給新光人壽位於台北市寶慶路遠東百貨旁的二．六億元土地，天成飯店集團光是土地資產就至少有六十二億元。而且，這還不包括已故創辦人何朝家在新店、景美、林森北路、太原路一帶所擁有的零星物業。

但是天成飯店集團讓人驚訝的，不只是雄厚的土地資產，而是目前掌握天成集團實際經營權的董事長張茂松，他以獨到的交際手腕及經營眼光，讓天成飯店老店新生。

從二○○○年以來，台灣的飯店市場就一直沒好過，扣除○三年的平均六成住房率，其他年分最好也不超過七成五，但即使不景氣，天成飯店的住房率及整體業績，卻一直表現亮眼。

自一九九八年重新裝潢以來，除了○三年ＳＡＲＳ之外，天成飯店幾乎每年都維持將近九成的住房率，近年營收都在四億元左右。特別是去年，當全國飯店住房率跌到七成，北市飯店住房率跌到七成六之際，天成飯店仍維持九成住房率，居全國飯店住房率之冠。  

張茂松出身警...