社區已邁入第九年,地下停車場牆壁多處破裂漏水,得否請建商 ... | 訂房資訊網
地下室牆壁正確名稱是擋土牆?連續壁?主要結構?基礎結構?應該由建商修繕?社區自行修繕?【解析】.一、本案定作人(建商),得否請該承攬人(營造商)修繕?
文 / 劉孟錦律師.楊春吉【問題】
我居住的社區已邁入第九年,今年過年後發現地下停車場牆壁多處破裂漏水,有的嚴重到地面積水,找建商來勘查及協調修繕,建商表示非主要及基礎結構,不予修繕,應該社區自行修繕,請教主管機關也只得到一些法規條文的解釋,還是沒有重點;這種情形如果對建商提告,會成立嗎?地下室牆壁正確名稱是擋土牆?連續壁?主要結構?基礎結構?應該由建商修繕?社區自行修繕?
【解析】
一、本案定作人(建商),得否請該承攬人(營造商)修繕?
按「承攬人完成工作,應使其具備約定之品質及無減少或滅失價值或不適於通常或約定使用之瑕疵。」「工作有瑕疵者,定作人得定相當期限,請求承攬人修之。承攬人不於前項期限內修補者,定作人得自行修補,並得向承攬人請求償還修補必要之費用。如修補所需費用過鉅者,承攬人得拒絕修補,前項規定,不適用之。」「第四百九十三條至第四百九十五條所規定定作人之權利,如其瑕疵自工作交付後經過一年始發見者,不得主張。工作依其性質無須交付者,前項一年之期間,自工作完成時起算。」「工作為建築物或其他土地上之工作物或為此等工作物之重大之修繕者,前條所定之期限,延為五年。」「承攬人故意不告知其工作之瑕疵者,第四百九十八條所定之期限,延為五年,第四百九十九條所定之期限,延為十年。」分別為民法第492條、第493條、第498條、第499條、第500條定有明文,是承攬人完成工作,應使其具備約定之品質及無減少或滅失價值或不適於通常或約定使用之瑕疵;工作有瑕疵者,定作人雖得定相當期限,請求承攬人修補之,惟不得逾民法第498條、第499條、第500條所定期間。本案,居住的社區已邁入第九年,顯逾民法第498條、第499條所定期間,只有承攬人故意不告知其工作之瑕疵,且屬重大修繕時,定作人就工作物之修繕請求權,可延為十年,或另有約定外,本案定作人(建商),自難再請該承攬人(營造商)修繕。
二、本案買受人得否請求本案出賣人(建商)改正瑕疵或減少價金或解除契約?...
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