【17】農舍申請 | 訂房資訊網

2020年10月9日—買農地蓋農舍，除了「756坪的農地面積要求、10%農舍建蔽率、10.5米的高度限制，以及遷戶籍並持有2年」等基本常識之外，農舍還有哪些重要 ...

買農地蓋農舍，除了「756坪的農地面積要求、10%農舍建蔽率、10.5米的高度限制，以及遷戶籍並持有2年」等基本常識之外，農舍還有哪些重要的細節呢？

不用！ 104年7月16日起於行政院公報及內政部營建署網站預告，針對草案原有增修第16條之1「限制農舍承受人資格」的規定，因草案預告期間社會各界認為該條條文，恐逾越母法「農業發展條例」授權範圍，有適法性的疑義，經農委會審慎檢討評估後，刪除第16條之1「限制農舍承受人資格」的規定，不納入這次的修正。

詳見：行政院農委會解釋函[1][2]

最大面積限為330平方公尺(非都計區的規格)，也就是1000坪與1200坪的農地，兩者的農舍面積也都是100坪；都計區農地則提升為660平方公尺。

最小面積限為45平方公尺(約13.6坪)以上，這是為了防制「一坪農舍(狗籠農舍)」的現象，即當年宜蘭常有老農配建，先申蓋個只有1坪的小農舍然後賣掉，接手的新地主以增建的方式再蓋大。

另外，老農地(民國89年1月28日前取得)雖不受現在2500平方公尺的面積要求，但農舍建蔽率一樣10%，農舍申蓋者必須為老農本人，千萬別提前賣掉、贈與或繼承，否則就會變成新農地，會有2500平方公尺的面積要求，然後又再重新持有滿二年；然後老農配建農舍，移轉不受5年的限制。

當然，無論是新舊農地的農舍申請，一樣會有農用產銷與農民資格的審查喔！

詳見：農舍興建辦法[3]

不行！農舍興建辦法第5條第1項第5款明定，申請興建農舍之農業用地，有其他違反土地使用管制規定者，不得申請興建；在違規情節未排除前，應不得同意農舍之申請。

詳見：農授水保字第1050204572號[4]