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農舍配蓋的一般流程·1、於土買賣契約中註明由買方提供資金以賣方名義興建農舍​，並須註明如本案因法令或地主自身問題不能興建農舍時,本買賣解除。·2、賣方須 ...

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 要買農舍得注意看喔!! 農設配蓋一般流程

1、於土買賣契約中註明由買方提供資金以賣方名義興建農舍，並須註明如本案因法令或地主自身問題不能興建農舍時,本買賣解除。

2、賣方須同意買方針對本宗土地做反設定，設定金額通常定為土地買入金額+建屋金額。

3、需做預告登記以保障買方權益。 4、付款程序為..第一次10%(簽約)第二次20%(無農舍證明及農業使用證明核發)第三次建照核發40%(並同時進行反設定動作,並須由賣方簽立同額本票方為有效設定)尾款30%(賣方提供過戶證件).......交款比率並非制式，可以由買賣雙方協議的。

5、如農舍興建完成，即以舊農條例為依據，並無五年內不可移轉之限制，如果用新法論，原地主興建好的農舍也就不能過戶予你了，可以過戶予你就表示你還可以過戶予別人，移轉次數不受限制。

6、可供配蓋農舍之農田需具備的條件:

(1)．小坪數不足0.25公頃的農田需借老農的名義興建農舍，等興建完成後再過戶到買主的名下。

(2)．土地必須在民國89年1月28日之前就已經取之農牧農地。

(3)．89年1月28日以後，有做過買賣、贈與、繼承、過戶手續的農地即適用新法，不能配蓋。必須是0.25公頃以上的農牧用地才能興建農舍。且土地須取得兩年，並在該縣市設藉二年以上，才能興建農舍，興建完成之農舍須管制五年不能過戶。

(4)．興建農舍必須至鄉鎮公所農業課會同勘後，取得該宗農地之農地農用証明。